EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 MARRAKECH

Située dans le prestigieux Golf Al Maaden, cette villa contemporaine de très haut standing se distingue par la qualité exceptionnelle de ses finitions, son confort thermique avancé et ses espaces extérieurs parfaitement aménagés. Alliant élégance du marbre, modernité et performance énergétique, elle offre un cadre de vie rare à Marrakech.
Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.

POINTS FORTS

• Villa de très haut standing
• Revêtement intégral en marbre
• Chauffe-eau solaire par panneaux photovoltaïques
• Cheminée fonctionnelle
• Isolation thermique renforcée (murs en polyuréthane extrudé 7 cm toiture isolée en dalakit)
• Espaces extérieurs complets avec jacuzzi et zone lounge
• Prestations modernes et environnement calme et sécurisé

SURFACES :

• Terrain : 334m²
• Hall d’entrée hall suite : 21,8 m²
• Grand living : 32 m²
• Salle à manger petit salon : 29 m²
• Cuisine : 9,7 m²
• Chambre de service / buanderie : 7,3 m²
• Jardin piscine cabanon : 195 m²
• Terrasses couvertes espace lounge : surfaces complémentaires

CHAMBRES :

• Chambre 1 : 29,5 m²
• Chambre 2 : 38,9 m²
• Chambre 3 : 47,5 m²

Toutes les chambres disposent de rangements, salles d’eau privatives et espaces extérieurs ou annexes selon configuration.

DISTRIBUTION :

• Espaces de vie spacieux et lumineux
• Grande réception avec double salon et salle à manger
• Cuisine fonctionnelle et bien agencée
• Suites réparties sur plusieurs niveaux pour plus d’intimité
• Accès direct aux terrasses et espaces extérieurs

HONORAIRES D’AGENCE

• Commission : 2,5% HT soit 3,025% TTC sur le prix final de vente
• Frais à la charge exclusive de l’acquéreur

Nichée au sein du prestigieux golf Amelkis, cette villa neuve, jamais habitée de 360m² habitable sur un terrain de 400m², séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Conçue pour offrir un confort de vie optimal, elle bénéficie d’un environnement calme et privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Marrakech.

Un Rez-de-Chaussée Convivial et Lumineux

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir dans une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine moderne, entièrement équipée, allie fonctionnalité et design. Un WC invités complète ce niveau.

À l’extérieur, un agréable jardin privatif de 250 m² entoure une belle piscine chauffée, offrant un véritable espace de détente tout au long de l’année.

Un Espace Nuit Pensé pour le Confort

L’étage accueille trois magnifiques suites indépendantes, chacune disposant de sa propre salle de bains aux finitions soignées, garantissant confort, intimité et bien-être à chaque occupant.

Sous-Sol Dédié au Bien-Être

Le sous-sol comprend une spacieuse suite parentale ainsi qu’un hammam traditionnel, idéal pour profiter de véritables moments de relaxation à domicile.

Prestations Haut de Gamme

Située dans une résidence sécurisée avec surveillance, cette propriété bénéficie de prestations de qualité, notamment des volets installés sur l’ensemble des ouvertures ainsi que des finitions haut de gamme qui soulignent le caractère raffiné de cette villa.
Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’une villa neuve, élégante et prête à vivre au sein de l’un des golfs les plus prisés de Marrakech.

Villa Contemporaine d’Exception au Golf Amelkis

Située au cœur du prestigieux Golf d’Amelkis, dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, cette somptueuse villa contemporaine d’environ 500 m² habitables est proposée à la vente. Alliant élégance architecturale, confort moderne et prestations haut de gamme, elle constitue une opportunité rare pour acquérir une résidence d’exception, idéale en résidence principale comme secondaire.

Un Rez-de-Chaussée Élégant et Lumineux

Dès l’entrée, la villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. L’espace de réception s’organise autour d’un vaste triple salon aux lignes contemporaines, agrémenté d’une cheminée équipée d’un ingénieux système de diffusion de chaleur vers les chambres, assurant un confort optimal en toute saison.

Le rez-de-chaussée accueille également une remarquable suite parentale de plain-pied, véritable espace privé, comprenant un vaste dressing en duplex, une élégante salle de bain avec douche à vapeur type hammam, ainsi qu’un magnifique jardin intérieur fermé offrant calme, intimité et sérénité.

Un Étage Pensé pour le Confort

À l’étage, deux belles suites offrent chacune une parfaite indépendance. Elles disposent d’une terrasse privative, d’un dressing aménagé et d’une salle de bain complète, garantissant un niveau de confort répondant aux standards des plus belles villas de standing.

Un Sous-sol Fonctionnel

Le sous-sol a été conçu pour répondre aux besoins du quotidien avec une grande cuisine entièrement équipée, une buanderie indépendante ainsi qu’une chambre de personnel avec ses espaces dédiés.

Des Extérieurs Soignés

Les espaces extérieurs invitent à la détente avec une superbe piscine au sel parfaitement intégrée dans un jardin paysager, offrant un cadre de vie paisible et privilégié au sein du Golf d’Amelkis.

Prestations & Équipements

Cheminée avec diffusion de chaleur, douche à vapeur type hammam, jardin intérieur paysager, terrasses privatives, piscine au sel et finitions de qualité viennent compléter les prestations de cette propriété d’exception.

Une Opportunité Rare à l’Acquisition

Cette villa réunit tous les critères recherchés d’un bien de prestige : emplacement privilégié, architecture contemporaine, prestations haut de gamme et qualité de vie incomparable. Une opportunité unique d’acquérir une propriété d’exception au sein de l’un des golfs les plus prisés de Marrakech.

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 MARRAKECH
(Villa non meublée)

Située au sein de la résidence sécurisée et prestigieuse Amelkis III, cette VILLA NEUVE (1ère occupation) offre un cadre de vie alliant confort moderne et prestations de très haut standing.

CARACTÉRISTIQUES DU REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Espaces de vie : Vaste living lumineux et chaleureux.
• Cuisine : Espace culinaire moderne et entièrement équipé.
• Commodités : Présence d’un WC pour les invités.
• Extérieurs : Un jardin de 250m²
• Piscine chauffée.

CARACTÉRISTIQUES DE L’ÉTAGE :
• 3 magnifiques suites totalement indépendante
• 4 salles de bains aux finitions rafifinées

SOUS-SOL
• Suite parentale
• Hamman traditionnel

SÉCURITÉ ET PRESTATIONS :
• Protection : Résidence fermée avec système de caméras de surveillance intégré.
• Équipements : Volets installés dans toutes les pièces pour une tranquillité optimale.
• Ambiance : Finitions haut gamme

HONORAIRES D’AGENCE
• Commission : 1ER mois de loyé à charge du Preneur
• Modalité : 2 mois de garantie locative

Située au cœur du prestigieux Golf d’Amelkis, dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, cette somptueuse villa contemporaine développe près de 500 m² habitables. Alliant élégance architecturale, confort moderne et prestations raffinées, elle offre un cadre de vie exclusif, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Un Rez-de-Chaussée Convivial et Élégant :

Dès l’entrée, la villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. L’espace de réception s’articule autour d’un triple salon aux lignes contemporaines, sublimé par une cheminée équipée d’un système ingénieux de diffusion de chaleur vers les chambres, garantissant confort et bien-être tout au long de l’année.

Ce niveau accueille également une exceptionnelle suite parentale de plain-pied, véritable cocon privé, disposant d’un vaste dressing en duplex, d’une salle de bain raffinée avec douche à vapeur de type hammam, ainsi que d’un magnifique jardin intérieur fermé apportant une touche de sérénité et d’intimité unique.

Un Étage Dédié au Confort :

L’étage abrite deux élégantes suites, pensées pour offrir indépendance et intimité à leurs occupants. Chacune bénéficie de sa propre terrasse privative, d’un dressing aménagé et d’une salle de bain complète, offrant ainsi un confort digne des plus belles résidences de standing.

Un Sous-sol Fonctionnel et Parfaitement Aménagé :

Conçu pour répondre aux exigences du quotidien, le sous-sol comprend une grande cuisine entièrement équipée, idéale pour les réceptions ou le service, une buanderie indépendante ainsi qu’une chambre de personnel avec ses espaces dédiés.

Extérieurs et Prestations de Qualité :

À l’extérieur, les espaces de vie se prolongent autour d’une superbe piscine avec traitement au sel, parfaitement intégrée au jardin et invitant à la détente dans un cadre préservé.

Confort & Équipements :

Cheminée avec diffusion de chaleur vers l’espace nuit, douche à vapeur type hammam, jardin intérieur paysager, terrasses privatives, piscine au sel et prestations soignées viennent compléter cette propriété d’exception.

Une adresse rare sur le Golf d’Amelkis, où luxe, tranquillité et art de vivre se conjuguent à la perfection.

Votre agence Century21 Marrakech a le privilège de vous présenter cette majestueuse villa d’architecte aux lignes ultra-contemporaines, actuellement en cours d’achèvement (livraison en septembre 2026) Nichée au cœur d’un golf réputé, cette propriété de prestige allie matériaux nobles, design avant-gardiste et prestations très haut de gamme.

Un véritable chef-d’œuvre architectural pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, mêlant transparence, minéralité et verdure.

Au Sous-bassement (Rez-de-jardin) :

Baigné de lumière, ce niveau orienté Sud-Ouest s’ouvre sur un magnifique jardin paysager. Il comprend :
– Une spacieuse cuisine américaine avec un prolongement naturel sur une élégante salle à manger.
– Une superbe Master Room indépendante, dotée de sa salle de bain privative et d’un authentique hammam beldi.
– Un local technique optimisé incluant une grande réserve d’eau.

Au Rez-de-chaussée (Espaces de vie) :

La maison respire la nature grâce à 2 superbes jardinières intérieures.
L’espace dinatoire et de réception est complété par l’espaces cuisines fermée pour s’adapter à toutes les réceptions.

À l’Étage (Espace Nuit) :

Le revêtement de sol de tout l’espace nuit sera traité en béton ciré du plus bel effet pour un rendu moderne et chaleureux.
– Une majestueuse Master Suite principale équipée d’une luxueuse baignoire.
– 3 belles suites lumineuses, offrant chacune confort et intimité.
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Les Extérieurs & Prestations de Luxe :

– Piscine d’exception : Magnifique piscine à débordement sur 2 niveaux, entièrement parée d’ardoise. Elle est équipée d’un système d’évacuation et d’un éclairage LED directionnel en inox du plus bel effet. (Pré-installation technique prévue pour une option piscine chauffée).
– Aménagements extérieurs : De vastes terrasses en bois de teck invitent à la détente et subliment les façades géométriques en béton brut de la villa.

Caractéristiques Principales :

– Surface habitable : 800 m²
– Surface terrain : 1.300 m² 300 m² de jouissance exclusive
– Niveaux : 3 niveaux, tous desservis par un ascenseur privé
– Chambres : 5 somptueuses suites au total