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Domaine d’Exception sur un Terrain de ***-****** m²

Implantée au cœur d’un vaste domaine privé d’environ 14 000 m², cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, alliant élégance, espace et intimité.

Développant environ 900 m² habitables, le domaine se compose d’une maison principale aux volumes généreux, d’une maison traditionnelle indépendante d’environ 70 m² ainsi que de deux guérites de 15 m² chacune.

Entourée d’un environnement verdoyant et préservé, la propriété bénéficie d’une atmosphère particulièrement paisible et d’un véritable sentiment d’exclusivité.

Une Maison Principale aux Prestations Haut de Gamme

La maison principale propose des espaces généreux et soigneusement pensés pour offrir confort et convivialité.
Elle comprend sept suites, chacune offrant un espace privatif confortable, ainsi qu’un double salon permettant de recevoir dans un cadre élégant et chaleureux.
Un lounge vient compléter les espaces de réception, offrant un lieu plus intimiste dédié à la détente et aux moments de convivialité.

Des Espaces Dédiés au Bien-Être et au Divertissement

La propriété dispose également d’une salle de sport permettant de pratiquer ses activités physiques directement au sein du domaine.

Pour les amateurs de cinéma et de divertissement, un véritable espace cinéma équipé en 4K avec système audio Dolby Atmos offre une expérience immersive digne d’une salle professionnelle.

Le sous-sol, agrémenté d’une cour anglaise, apporte également des espaces supplémentaires et bénéficie d’une belle luminosité naturelle.

Un Domaine en Harmonie avec la Nature

Le terrain d’environ 14 000 m² offre un cadre exceptionnel et de vastes espaces extérieurs.
La propriété dispose de son propre puits ainsi que d’un système de pompage solaire, permettant une gestion autonome des ressources en eau.

Le domaine abrite également environ 400 citronniers, créant un environnement verdoyant et offrant une véritable identité agricole et paysagère à la propriété.

Une maison traditionnelle indépendante d’environ 70 m² vient compléter le domaine, offrant un espace supplémentaire pouvant être destiné aux invités ou à différents usages selon les besoins.

Deux guérites de 15 m² chacune assurent également des espaces dédiés à la sécurité et au personnel.

Confort & Équipements

Sept suites, double salon, lounge, salle de sport, cinéma 4K Dolby Atmos, sous-sol avec cour anglaise, climatisation centralisée, chauffage centralisé, maison traditionnelle indépendante, deux guérites, puits, système de pompage solaire et environ 400 citronniers viennent compléter cette propriété d’exception.

Une Propriété Rare et Exclusive

Par ses dimensions exceptionnelles, ses volumes généreux, ses nombreuses prestations et son environnement naturel, ce domaine constitue une propriété particulièrement rare.

Un lieu unique offrant à la fois l’intimité d’une résidence privée, le confort d’une propriété haut standing et le charme d’un vaste domaine arboré, idéal pour une résidence familiale, une propriété de prestige ou un projet exclusif.

Terrain 14 hectares 18 km du centre de Marrakech

Situé sur l’axe prisé et dynamique de la Route de Fès, à moins de 18 km de Marrakech, ce terrain agricole et d’investissement de 14 hectares bénéficie d’un emplacement stratégique d’exception.

Facilement accessible, le domaine offre un cadre paisible, dégagé, avec une vue panoramique sur la chaîne de l’Atlas. C’est une opportunité rare pour tout investisseur ou développeur à la recherche d’une grande superficie aux portes de Marrakech.

2. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES, PRIX & FLEXIBILITÉ D’ACHAT
• Superficie disponible : Jusqu’à 14 Hectares (140 000 m²).
• Flexibilité / Achat partiel : Possibilité de ne pas acheter la totalité des 14 hectares (possibilité de prendre une superficie moindre selon vos besoins et la configuration de votre projet).
• Prix proposé : 2 000 000 DH / Hectare (2 MDH / Ha).
• Topographie : Terrain plat, sol fertile, facile à aménager et à exploiter.
• Charges Foncières : Néant (aucun privilège, hypothèque ou charge).
• Eau & Électricité : Raccordement électrique à proximité, nappe phréatique accessible (possibilité de forages/puits).

3. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & PROJETS
• Exploitation Agricole / Agrotourisme : Idéal pour plantation d’oliveraies, palmeraies, agrumes, ferme pédagogique ou domaine viticole/agricole.
• Projet Touristique / Hôtelier : Emplacement adapté pour la création d’un éco-resort, de maisons d’hôtes de charme ou d’un complexe de loisirs (sous réserve des autorisations d’urbanisme et VNA pour non-Marocains).
• Domaine Privé d’Exception : Possibilité d’aménager une somptueuse résidence privée / villa de maître nichée au cœur d’un parc paysager.
• Investissement Foncier / Réserve Patrimoniale : Emplacement stratégique assurant une très forte valeur patrimoniale et une plus-value garantie à moyen/long terme.

Alerte aux Investisseurs: Villa à Prix Attractif

Située sur la route de Fès, au sein d’une résidence sécurisée, cette villa représente une belle opportunité d’investissement à Marrakech. Proposée à un prix très attractif, elle offre un excellent potentiel de rénovation et de valorisation, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un pied-à-terre à Marrakech.

D’une superficie d’environ 300 m² de terrain et 160 m² habitables, la propriété bénéficie d’une configuration fonctionnelle répartie sur deux niveaux, avec de beaux espaces extérieurs.

Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial composé d’un salon, d’une salle à manger ainsi que d’une cuisine. Les volumes existants offrent une bonne base pour repenser les espaces et créer un intérieur moderne et confortable après rénovation.

Un Étage Dédié à l’Espace Nuit

L’étage comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bain. Cette configuration permet d’accueillir confortablement une famille et offre également différentes possibilités d’aménagement dans le cadre d’un projet de rénovation.

Extérieurs & Piscine

À l’extérieur, la villa dispose d’un jardin privatif ainsi que d’une piscine, offrant un véritable espace de détente et un potentiel important pour créer un agréable cadre de vie extérieur.

Un Projet à Fort Potentiel

Nécessitant une rénovation, cette villa constitue une opportunité intéressante pour acquérir une propriété à Marrakech à un prix attractif et la personnaliser selon ses envies. Son terrain de 300 m², sa piscine et sa situation au sein d’une résidence sécurisée offrent une base idéale pour un projet de rénovation et de valorisation.

Une Opportunité d’Investissement

Cette propriété conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un projet à rénover qu’à un acquéreur souhaitant créer son propre pied-à-terre à Marrakech.

Une villa offrant un excellent potentiel de transformation et de valorisation, proposée à un prix très attractif, dans un secteur résidentiel sécurisé sur la route de Fès.