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Domaine d’Exception sur un Terrain de ***-****** m²

Implantée au cœur d’un vaste domaine privé d’environ 14 000 m², cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, alliant élégance, espace et intimité.

Développant environ 900 m² habitables, le domaine se compose d’une maison principale aux volumes généreux, d’une maison traditionnelle indépendante d’environ 70 m² ainsi que de deux guérites de 15 m² chacune.

Entourée d’un environnement verdoyant et préservé, la propriété bénéficie d’une atmosphère particulièrement paisible et d’un véritable sentiment d’exclusivité.

Une Maison Principale aux Prestations Haut de Gamme

La maison principale propose des espaces généreux et soigneusement pensés pour offrir confort et convivialité.
Elle comprend sept suites, chacune offrant un espace privatif confortable, ainsi qu’un double salon permettant de recevoir dans un cadre élégant et chaleureux.
Un lounge vient compléter les espaces de réception, offrant un lieu plus intimiste dédié à la détente et aux moments de convivialité.

Des Espaces Dédiés au Bien-Être et au Divertissement

La propriété dispose également d’une salle de sport permettant de pratiquer ses activités physiques directement au sein du domaine.

Pour les amateurs de cinéma et de divertissement, un véritable espace cinéma équipé en 4K avec système audio Dolby Atmos offre une expérience immersive digne d’une salle professionnelle.

Le sous-sol, agrémenté d’une cour anglaise, apporte également des espaces supplémentaires et bénéficie d’une belle luminosité naturelle.

Un Domaine en Harmonie avec la Nature

Le terrain d’environ 14 000 m² offre un cadre exceptionnel et de vastes espaces extérieurs.
La propriété dispose de son propre puits ainsi que d’un système de pompage solaire, permettant une gestion autonome des ressources en eau.

Le domaine abrite également environ 400 citronniers, créant un environnement verdoyant et offrant une véritable identité agricole et paysagère à la propriété.

Une maison traditionnelle indépendante d’environ 70 m² vient compléter le domaine, offrant un espace supplémentaire pouvant être destiné aux invités ou à différents usages selon les besoins.

Deux guérites de 15 m² chacune assurent également des espaces dédiés à la sécurité et au personnel.

Confort & Équipements

Sept suites, double salon, lounge, salle de sport, cinéma 4K Dolby Atmos, sous-sol avec cour anglaise, climatisation centralisée, chauffage centralisé, maison traditionnelle indépendante, deux guérites, puits, système de pompage solaire et environ 400 citronniers viennent compléter cette propriété d’exception.

Une Propriété Rare et Exclusive

Par ses dimensions exceptionnelles, ses volumes généreux, ses nombreuses prestations et son environnement naturel, ce domaine constitue une propriété particulièrement rare.

Un lieu unique offrant à la fois l’intimité d’une résidence privée, le confort d’une propriété haut standing et le charme d’un vaste domaine arboré, idéal pour une résidence familiale, une propriété de prestige ou un projet exclusif.

Terrain 14 hectares 18 km du centre de Marrakech

Situé sur l’axe prisé et dynamique de la Route de Fès, à moins de 18 km de Marrakech, ce terrain agricole et d’investissement de 14 hectares bénéficie d’un emplacement stratégique d’exception.

Facilement accessible, le domaine offre un cadre paisible, dégagé, avec une vue panoramique sur la chaîne de l’Atlas. C’est une opportunité rare pour tout investisseur ou développeur à la recherche d’une grande superficie aux portes de Marrakech.

2. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES, PRIX & FLEXIBILITÉ D’ACHAT
• Superficie disponible : Jusqu’à 14 Hectares (140 000 m²).
• Flexibilité / Achat partiel : Possibilité de ne pas acheter la totalité des 14 hectares (possibilité de prendre une superficie moindre selon vos besoins et la configuration de votre projet).
• Prix proposé : 2 000 000 DH / Hectare (2 MDH / Ha).
• Topographie : Terrain plat, sol fertile, facile à aménager et à exploiter.
• Charges Foncières : Néant (aucun privilège, hypothèque ou charge).
• Eau & Électricité : Raccordement électrique à proximité, nappe phréatique accessible (possibilité de forages/puits).

3. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & PROJETS
• Exploitation Agricole / Agrotourisme : Idéal pour plantation d’oliveraies, palmeraies, agrumes, ferme pédagogique ou domaine viticole/agricole.
• Projet Touristique / Hôtelier : Emplacement adapté pour la création d’un éco-resort, de maisons d’hôtes de charme ou d’un complexe de loisirs (sous réserve des autorisations d’urbanisme et VNA pour non-Marocains).
• Domaine Privé d’Exception : Possibilité d’aménager une somptueuse résidence privée / villa de maître nichée au cœur d’un parc paysager.
• Investissement Foncier / Réserve Patrimoniale : Emplacement stratégique assurant une très forte valeur patrimoniale et une plus-value garantie à moyen/long terme.

Terrains d’Exception au Golf Akenza

Situés à proximité immédiate du Club House du Golf Akenza, ces terrains offrent une opportunité rare d’investissement dans un environnement prestigieux, calme et entièrement sécurisé.

Implantés au cœur d’un domaine verdoyant et soigneusement entretenu, ces lots sont idéals pour la réalisation de villas de luxe, alliant confort, intimité et qualité de vie exceptionnelle.

Lots disponibles :

• Lot 93 : 597 m²
• Lot 280 : 716 m²
• Lot 283 : 771 m²

L’accès est simple et fluide, et la résidence bénéficie d’une sécurité optimale ainsi que d’infrastructures de qualité. Le domaine se situe à seulement 20 minutes du centre-ville de Marrakech, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité urbaine.

Ce projet représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement à forte valeur ajoutée dans une zone très recherchée.

Atout majeur : sécurité administrative

Contrairement à d’autres secteurs actuellement impactés par des restrictions administratives à Tassoultante, ces terrains disposent déjà de toutes les autorisations nécessaires pour construire immédiatement, garantissant une acquisition sereine et sans délai.

Prestations Haut de Gamme & Volumes Généreux

Située dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette propriété de très haut standing développe 590 m² habitables sur un terrain de 800 m². Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, elle se distingue par ses volumes magistraux, son agencement fonctionnel et ses finitions soignées, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour recevoir.

Un Rez-de-Chaussée Dédié à la Réception :

L’espace de vie principal s’ouvre sur un triple séjour lumineux de 103 m², véritable cœur de la maison, prolongé par une cuisine dînatoire indépendante et entièrement équipée de 21 m². Un espace toilettes invités avec double vasque complète ce niveau.

Un Étage Intime et Confortable :

Un hall de distribution de 11 m² dessert l’espace nuit :
La Suite Parentale : Une chambre magistrale de 35 m², accompagnée d’un dressing indépendant de 12 m² et d’une salle de bain complète.
Deux Suites Juniors : De 29 m² chacune, disposant chacune de leur propre dressing, d’une salle de douche privative et d’un accès direct à la terrasse.

Un Sous-sol Aménagé aux Multiples Possibilités :

Cet espace polyvalent s’articule autour d’un salon marocain traditionnel et d’une suite d’invités avec salle de douche privative. Il peut être configuré selon vos envies (salle de cinéma, salle de jeux ou bureau). Côté pratique, ce niveau bénéficie d’une buanderie de 17 m², d’un débarras de 9 m², de deux locaux techniques et d’une cour anglaise de 25 m² apportant une belle luminosité naturelle.

Extérieurs et Équipements Modernes :

Extérieurs : Un jardin arboré de 500 m² agrémenté d’une superbe piscine en L.

Technologie & Confort : Connexion fibre optique avec trois bornes Wi-Fi garantissant une couverture optimale à chaque étage, double vitrage, et volets roulants (manuels et électriques).